Las criptomonedas han dejado de ser un fenómeno reservado al mundo tecnológico para convertirse en activos utilizados por inversores, empresas y particulares en distintas partes del mundo. Esta realidad plantea una pregunta cada vez más frecuente: ¿es posible adquirir un inmueble utilizando criptomonedas en Uruguay?

La respuesta es sí, pero desde el punto de vista jurídico la operación presenta particularidades que es importante conocer.

¿Es una compraventa o una permuta?

El Código Civil uruguayo define la compraventa como el contrato por el cual una parte se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

Cuando el pago se realiza mediante criptomonedas, surge una cuestión relevante: ¿las criptomonedas constituyen dinero a los efectos jurídicos?

La Dirección General Impositiva se pronunció sobre este tema en la Consulta N.º 6419 del año 2021, entendiendo que las criptomonedas no constituyen dinero ni dinero electrónico en los términos de la normativa uruguaya. En consecuencia, cuando un inmueble se transmite a cambio de criptomonedas, el negocio jurídico debe calificarse como una permuta y no como una compraventa.

Desde esta perspectiva, una de las partes transmite un inmueble y la otra entrega un activo digital considerado un bien mueble incorporal.

Los desafíos prácticos de este tipo de operaciones

Más allá de la calificación jurídica del negocio, la utilización de criptomonedas plantea diversos desafíos prácticos.

Entre ellos se destacan:

• La identificación y trazabilidad de los fondos utilizados.
• La determinación del valor de las criptomonedas al momento de la operación.
• La volatilidad de determinados activos digitales.
• El cumplimiento de las obligaciones tributarias.
• La adecuada documentación del negocio y de la transferencia de los activos digitales.

Por este motivo, la intervención profesional resulta fundamental para estructurar correctamente la operación y brindar seguridad jurídica a las partes.

Aspectos tributarios

Uno de los puntos más relevantes en este tipo de negocios refiere a la determinación del valor de la operación a efectos fiscales.

La normativa tributaria y los criterios administrativos vigentes han evolucionado en los últimos años para contemplar situaciones en las que los inmuebles son adquiridos mediante permutas, daciones en pago u otras modalidades de pago en especie.

Sin embargo, cada caso requiere un análisis particular, tanto desde el punto de vista del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) como de los impuestos que puedan gravar las rentas derivadas de la operación.

Un fenómeno que llegó para quedarse

Las criptomonedas continúan generando desafíos regulatorios en todo el mundo y Uruguay no es ajeno a esta realidad.

Si bien Uruguay cuenta actualmente con la Ley Nº 20.345, que incorpora un marco regulatorio para los activos virtuales y sus proveedores de servicios, aún subsisten diversos desafíos jurídicos y prácticos en relación con su utilización como medio de pago en operaciones inmobiliarias.  

La tecnología modifica la forma en que se realizan los negocios, pero la necesidad de seguridad jurídica permanece. Precisamente allí radica el rol de los profesionales del derecho: adaptar las herramientas tradicionales a las nuevas formas de contratación y brindar certeza en un contexto de constante innovación.

Esc. Agustina Segú

Departamento Notarial